Блог

May 30, 2023

Почему сдаваемая в аренду недвижимость чаще покрывается плесенью и что нужно, чтобы люди не болели

Сдаваемая в аренду недвижимость чаще покрывается плесенью, чем другие дома. Это вызывает беспокойство, поскольку известно, что чрезмерный рост плесени вредит здоровью человека. Когда здания заражаются плесенью, трудные и

Сдаваемая в аренду недвижимость чаще покрывается плесенью, чем другие дома. Это вызывает беспокойство, поскольку известно, что чрезмерный рост плесени вредит здоровью человека.

Когда здания заражаются плесенью, возникает трудная и дорогостоящая проблема восстановления. Арендодатели и арендаторы оказались в центре спора о том, кто несет ответственность за решение проблемы. Как рассказал нашей коллеге Марии Гатто один арендатор из Мельбурна и участник исследования во время исследования по проверке отчетов о плесени:

Хозяин приходил [и] заходил [в] каждую комнату, где на потолке была черная плесень — как будто это чертовски [что-то из сериала «Очень странные дела») — и она такая: «Ой, немного плесени зимой, это совершенно нормально, все в порядке […] это происходит каждую зиму, это не имеет большого значения».

В преддверии зимы, после трех последовательных Ла-Нинья, условия созрели для сезона мегаплесени. Объединив наш опыт в области здравоохранения, права, строительства, мы изучаем проблему плесени в домах и предлагаем рекомендации как арендаторам, так и арендодателям.

Плесень — это грибковый рост, который размножается с помощью мельчайших частиц в воздухе, называемых спорами. Когда эти споры оседают на влажных строительных материалах растительного происхождения, таких как дерево, обои или гипсокартон, они могут образовать новую колонию.

Рост более вероятен, когда в домах холодно, влажно, отсутствует приток воздуха или они страдают от повреждения водой. Вспышки были зарегистрированы в затопленных частях юго-восточной Австралии.

Так почему же проблема бытовой плесени обостряется при аренде жилья? Слабое регулирование законодательства об аренде – лишь один из многих факторов. Сдаваемая в аренду недвижимость, как правило, содержится в плохом состоянии и имеет структурные проблемы, такие как протечки. Учитывая это, их обогрев может оказаться дорогостоящим.

Всемирная организация здравоохранения признает, что плесень может быть вредной.

Отчет Asthma Australia за 2022 год показал, что люди, живущие в заплесневелых домах, чаще страдают астмой и аллергией. Систематический обзор рецензируемых исследований показал, что дети, живущие в заплесневелых домах, чаще страдают астмой, свистящим дыханием и аллергическим раздражением глаз, носа, горла и рта (аллергический ринит).

Жизнь с плесенью является источником стресса. Люди беспокоятся о последствиях для своего здоровья, и появляется все больше данных, описывающих негативное воздействие заплесневелых и сырых домов на психическое здоровье.

Существует разрыв между законодательством об аренде зданий и жилых помещений. Здание, которое считается соответствующим минимальным стандартам строительных норм и правил в отношении плесени, может не соответствовать минимальным стандартам для сдачи в аренду. Это потому, что в Национальном строительном кодексе существует двусмысленность в отношении «минимальных стандартов здоровья».

Например, Закон штата Виктория о строительстве 1993 года содержит некоторые положения, позволяющие соответствующему геодезисту вручать уведомление на основании обстоятельств, влияющих на здоровье пользователя. Однако нет никаких указаний о том, как оценить состояние внутренней среды или разработать направление строительства, направленное на устранение основной причины появления плесени. Это зависит от штата и территории.

Устранение плесени может оказаться дорогостоящим. Исследование Университета Виктории показало, что половина дефектов, вызывающих плесень, связана с водой. Их устранение обходилось дороже, чем другие проблемы, в среднем на 7000 долларов.

Каждую зиму компания Tenants Victoria сталкивается с резким увеличением числа арендаторов, обращающихся за юридической помощью для решения проблем с плесенью. Это привело к тому, что в 2021 году служба открыла ежегодную зимнюю клинику по борьбе с плесенью.

Несмотря на усиление правовой защиты, арендаторы все еще пытаются избавиться от плесени. По этим причинам многие арендаторы считают, что судебный процесс не предлагает решения их проблемы, и вместо этого переезжают в новую недвижимость со всеми вытекающими из этого расходами и стрессами. Другие не могут позволить себе уехать или живут в социальном жилье с ограниченными возможностями переезда.

Законодательство об аренде варьируется в зависимости от штата и территории. Арендаторы должны ознакомиться с правилами своей юрисдикции.

В штате Виктория законодательство об аренде жилых помещений устанавливает критерии, согласно которым «в каждой комнате арендуемого помещения не должно быть плесени и сырости, вызванных конструкцией здания или связанных с ней». Арендодатели теперь должны сообщить, лечили ли они плесень за последние три года.